隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱之一，很多企業(yè)都想進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，而其中簡(jiǎn)便有效的手段就是投資并購(gòu)。但是因?yàn)楣蓹?quán)不能直接轉(zhuǎn)讓，所以都要進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)價(jià)值評(píng)估。那么可能有很多小伙伴就會(huì)問(wèn)了，那怎么對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行股權(quán)價(jià)值評(píng)估呢？房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)價(jià)值評(píng)估有什么方法？

房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)價(jià)值評(píng)估

貴州A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司看好貴州房地產(chǎn)市場(chǎng)，欲收購(gòu)因資金鏈斷裂陷入危機(jī)的廣州B投資改造有限公司，需要了解該企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值，對(duì)其進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)價(jià)值評(píng)估。那么應(yīng)該采用哪種房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)價(jià)值評(píng)估方法呢？股權(quán)價(jià)值評(píng)估是指為特定目的對(duì)企業(yè)的股權(quán)進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程，通常資產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估股權(quán)價(jià)值主要有以下幾種方法：

1、收益現(xiàn)值法

使用收益現(xiàn)值法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的合理預(yù)期收益率和適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率計(jì)算資產(chǎn)的現(xiàn)值，并相應(yīng)地評(píng)估重估價(jià)值。

2、重置成本法

如果采用重置成本法評(píng)估資產(chǎn)，重估價(jià)值應(yīng)根據(jù)新情況下資產(chǎn)的重置成本，減去根據(jù)重置成本計(jì)算的使用壽命的累計(jì)折舊額，并考慮資產(chǎn)功能變化和新比率等因素進(jìn)行評(píng)估；或者根據(jù)資產(chǎn)的使用壽命，考慮資產(chǎn)功能的變化等因素，重新確定新的比率并評(píng)估重估價(jià)值。

3、當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格法

如果資產(chǎn)采用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估，重估價(jià)值應(yīng)參照相同或類似資產(chǎn)的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估。

4、清算價(jià)格法

采用清算價(jià)格法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)清算時(shí)的可變現(xiàn)價(jià)值評(píng)估重估價(jià)值。

根據(jù)以上方法，業(yè)勤股權(quán)評(píng)估公司核對(duì)申報(bào)清查評(píng)估明細(xì)表與企業(yè)總賬、會(huì)計(jì)報(bào)表余額是否相符；了解企業(yè)相關(guān)的資金管理、融資政策、風(fēng)險(xiǎn)控制政策、企業(yè)的信用政策等；初步檢查各項(xiàng)申報(bào)清查評(píng)估明細(xì)表內(nèi)容的填寫(xiě)是否準(zhǔn)確、完整，對(duì)缺項(xiàng)、漏項(xiàng)要求補(bǔ)充完整；對(duì)各類負(fù)債，遵照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，有針對(duì)性地采用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法評(píng)定測(cè)算各項(xiàng)資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)公允價(jià)值。

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