隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟支柱之一，很多企業(yè)都想進軍房地產(chǎn)行業(yè)，而其中簡便有效的手段就是投資并購。但是因為股權(quán)不能直接轉(zhuǎn)讓，所以都要進行房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)價值評估。那么可能有很多小伙伴就會問了，那怎么對房地產(chǎn)企業(yè)進行股權(quán)價值評估呢？房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)價值評估有什么方法？

房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)價值評估

貴州A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司看好貴州房地產(chǎn)市場，欲收購因資金鏈斷裂陷入危機的廣州B投資改造有限公司，需要了解該企業(yè)的市場價值，對其進行房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)價值評估。那么應(yīng)該采用哪種房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)價值評估方法呢？股權(quán)價值評估是指為特定目的對企業(yè)的股權(quán)進行評估的過程，通常資產(chǎn)評估公司評估股權(quán)價值主要有以下幾種方法：

1、收益現(xiàn)值法

使用收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)時，應(yīng)根據(jù)被評估資產(chǎn)的合理預(yù)期收益率和適當?shù)恼郜F(xiàn)率計算資產(chǎn)的現(xiàn)值，并相應(yīng)地評估重估價值。

2、重置成本法

如果采用重置成本法評估資產(chǎn)，重估價值應(yīng)根據(jù)新情況下資產(chǎn)的重置成本，減去根據(jù)重置成本計算的使用壽命的累計折舊額，并考慮資產(chǎn)功能變化和新比率等因素進行評估；或者根據(jù)資產(chǎn)的使用壽命，考慮資產(chǎn)功能的變化等因素，重新確定新的比率并評估重估價值。

3、當前市場價格法

如果資產(chǎn)采用現(xiàn)行市價法評估，重估價值應(yīng)參照相同或類似資產(chǎn)的市價進行評估。

4、清算價格法

采用清算價格法評估資產(chǎn)時，應(yīng)當按照資產(chǎn)清算時的可變現(xiàn)價值評估重估價值。

根據(jù)以上方法，業(yè)勤股權(quán)評估公司核對申報清查評估明細表與企業(yè)總賬、會計報表余額是否相符；了解企業(yè)相關(guān)的資金管理、融資政策、風(fēng)險控制政策、企業(yè)的信用政策等；初步檢查各項申報清查評估明細表內(nèi)容的填寫是否準確、完整，對缺項、漏項要求補充完整；對各類負債，遵照資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，有針對性地采用適當?shù)脑u估方法評定測算各項資產(chǎn)在評估基準日的市場公允價值。

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