8月18日-20日，在2017貴陽(yáng)房地產(chǎn)交易展示會(huì)舉辦期間，貴陽(yáng)晚報(bào)在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)搭建起“大咖訪談”直播間，邀請(qǐng)各路精英縱論貴州樓市發(fā)展，共話行業(yè)未來(lái)趨勢(shì)。

此間,貴陽(yáng)晚報(bào)旗下ZAKER貴陽(yáng)、貴陽(yáng)樓市網(wǎng)等媒體平臺(tái)對(duì)訪談進(jìn)行了全程現(xiàn)場(chǎng)直播，短短的時(shí)間內(nèi)，近五萬(wàn)余人次在線觀看。為此，本期《樓視界》特將嘉賓們的精彩觀點(diǎn)整理成文字，以饗讀者。

貴陽(yáng)日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)黨委委員、集團(tuán)副總編文思宛：

為樓市打造重要傳播交流平臺(tái)

Q：作為房交會(huì)的主辦方，可以對(duì)參與情況做一個(gè)介紹嗎?

文：貴陽(yáng)日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)作為貴州最具影響力的主流媒體，對(duì)貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，發(fā)揮了主流媒體應(yīng)有的作用。今年，我們已連續(xù)五年作為主辦方參與貴陽(yáng)房地產(chǎn)交易展示會(huì)，而未來(lái)還將繼續(xù)主辦這樣的房地產(chǎn)盛會(huì)。現(xiàn)在集團(tuán)旗下的若干個(gè)媒體，對(duì)貴陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及所有購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)非常重要的傳播交流平臺(tái)。

比如貴陽(yáng)晚報(bào)每周有三到四個(gè)版的樓視界，到現(xiàn)在為止已經(jīng)出版了1000多期，;ZAKER貴陽(yáng)作為集團(tuán)旗下的全新新媒體平臺(tái)，也專設(shè)了頻道對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)情況、對(duì)市民的需求，用文字、圖片、視頻等方式進(jìn)行傳播服務(wù);貴陽(yáng)樓市網(wǎng)，作為貴州省在房地產(chǎn)交易方面最權(quán)威的平臺(tái)，也對(duì)貴陽(yáng)市區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，有針對(duì)性的進(jìn)行推廣，并為廣大市民提供精準(zhǔn)的樓市服務(wù)。

Q:對(duì)市民來(lái)說(shuō)，在樓市方面可以關(guān)注哪些平臺(tái)哪些內(nèi)容咨詢?

文：除了上面提到的內(nèi)容外，讀者還可以通過(guò)來(lái)電或者微信等方式向我們提出需求，我們可以按照讀者的要求做報(bào)道策劃。如果是新媒體，互動(dòng)的形式就會(huì)更多。但無(wú)論是貴陽(yáng)晚報(bào)、ZAKER貴陽(yáng)還是貴陽(yáng)樓市網(wǎng)微信公眾號(hào)，用戶都可以通過(guò)這些平臺(tái)向我們提出需求，我們也可以為讀者提供更多，更詳細(xì)，更準(zhǔn)確，更全面的一些咨詢服務(wù)。

對(duì)話陽(yáng)明花鳥文化產(chǎn)業(yè)總部負(fù)責(zé)人黃四勇：

花鳥市場(chǎng)將注入更多貴陽(yáng)文化

Q：陽(yáng)明花鳥市場(chǎng)搬遷到龍洞堡什么時(shí)候可以和市民見(jiàn)面?

黃：這個(gè)項(xiàng)目是從2014年開(kāi)始全面動(dòng)工，今年年底主體就能全部完工。對(duì)市民開(kāi)放和對(duì)外營(yíng)業(yè)的時(shí)間，應(yīng)該是在2018年的6月份，到時(shí)候就可以全面了解我們的項(xiàng)目了。

Q：新花鳥市場(chǎng)和傳統(tǒng)意義上的花鳥市場(chǎng)有什么不一樣的地方么?

黃：我們從2003年開(kāi)始搬遷到油榨街開(kāi)始，也一直在管理這個(gè)市場(chǎng)。我們一直在了解這些細(xì)小的變動(dòng)，接下來(lái)我們要做的三期的花鳥市場(chǎng)，要結(jié)合我們市民的一些特殊需求，和商家在經(jīng)營(yíng)上的一些需求。

現(xiàn)在規(guī)劃的三期花鳥市場(chǎng)，在建筑上采用的是漢唐的風(fēng)格;此外在文化景觀上也有所改變，之前的陽(yáng)明花鳥市場(chǎng)只是名字上的陽(yáng)明花鳥市場(chǎng)，現(xiàn)在則通過(guò)一種景觀來(lái)表現(xiàn)陽(yáng)明文化。王陽(yáng)明作為貴州的文化名人，我們將他少年、青年、中年以及老年的一些重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)借助景觀來(lái)表現(xiàn)，市民可以通過(guò)這些景觀來(lái)感受王陽(yáng)明的文化思想內(nèi)涵。

本身花鳥市場(chǎng)的業(yè)態(tài)從花鳥魚蟲再到文玩，它本身就是一個(gè)雅俗共賞，修身養(yǎng)性的地方?，F(xiàn)在我們也要考慮一些吸引眼球的業(yè)態(tài)加入進(jìn)去。比如現(xiàn)在我們項(xiàng)目正在升級(jí)一個(gè)夜游經(jīng)濟(jì)，結(jié)合一些聲光電的科技展現(xiàn)，也會(huì)設(shè)立一些劇場(chǎng)。

對(duì)話恒豐·貴陽(yáng)中心銷售經(jīng)理薛筱達(dá)：

恒豐·貴陽(yáng)中心貴有貴的資本

Q：恒豐·貴陽(yáng)中心可以說(shuō)是貴陽(yáng)最貴樓盤之一了，那么它貴的資本在哪?

薛：對(duì)于恒豐·貴陽(yáng)中心，我們希望能以前所未有的豪宅品質(zhì)打動(dòng)買家，還能讓居住者體驗(yàn)地標(biāo)建筑群帶來(lái)的尊貴與奢侈感。項(xiàng)目同步全球地標(biāo)豪宅標(biāo)準(zhǔn)的定位，不僅為豪宅買家積累了不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富，更有難以企及的社交圈層資本。

Q：能具體說(shuō)說(shuō)是在哪些方面吸引目標(biāo)買家嗎?

薛：地段是置業(yè)終極定律，恒豐·貴陽(yáng)中心位于一環(huán)內(nèi)河濱公園旁，同時(shí)也是貴陽(yáng)繁華的商務(wù)和商業(yè)中心。恒豐·貴陽(yáng)中心自成一檔的豪宅品質(zhì)，地標(biāo)級(jí)建筑開(kāi)闊的景觀視野，尊享一流的服務(wù)，都是引發(fā)購(gòu)買欲的強(qiáng)有力動(dòng)因。

此外我們還推出三類頂奢產(chǎn)品系：約5.5米挑高LOFT空中疊墅，垂直玻璃幕墻視野開(kāi)闊，空間通透采光極佳;空中泳池入戶大平層，入戶生態(tài)花園、主人專屬衣帽間、全屋地暖配置;泳池豪車入戶超級(jí)不動(dòng)產(chǎn)，私家SKY泳池、中西雙廚、臥室均有獨(dú)立衛(wèi)浴、演繹360°環(huán)幕生活場(chǎng)景。此外，項(xiàng)目從配套到服務(wù)的頂級(jí)稀缺資源，包括超五星級(jí)高端奢華瑞吉酒店、貴陽(yáng)大悅城、5A甲級(jí)寫字樓、可調(diào)溫四季天際泳池、世界頂尖音樂(lè)噴泉，以及引進(jìn)高端物管品牌等。

對(duì)話優(yōu)品道策劃經(jīng)理馬麗娟：

優(yōu)品道·現(xiàn)代城為青年人買房降門檻

Q:現(xiàn)在我們的優(yōu)勢(shì)在哪里?如何吸引大家?

馬：我們優(yōu)品道生活城由兩個(gè)方向組成，第一個(gè)是優(yōu)品城項(xiàng)目，現(xiàn)在已經(jīng)全面交付了。另一個(gè)是優(yōu)品道·現(xiàn)代城項(xiàng)目，項(xiàng)目占地185畝，總建筑面積約56萬(wàn)㎡，是一個(gè)集智慧和時(shí)尚于一體的綜合項(xiàng)目。周圍配套了大型的商圈，便捷的交通以及良好的生態(tài)，而且在我們項(xiàng)目?jī)?nèi)就有一個(gè)高贈(zèng)送的明星產(chǎn)品，項(xiàng)目?jī)?nèi)還有類似公共wifi等一些智能化生活的體現(xiàn)。

Q：能給我們說(shuō)說(shuō)高贈(zèng)送的明星產(chǎn)品嗎?

馬：這次我們專門為貴州的朋友尤其是青年朋友推出了一個(gè)75㎡的小戶型，非常適合一些剛剛參加工作的年輕人。他們可能剛剛參加工作，現(xiàn)在收入還不是很高，想要自己安個(gè)家還是不容易。我們推出的這個(gè)戶型總價(jià)相對(duì)比較低，再加上我們現(xiàn)在全場(chǎng)讓利百萬(wàn)，相對(duì)給青年朋友們降低了門檻。

Q：剛剛你還提到了一個(gè)便捷的商圈，能詳細(xì)介紹下我們的項(xiàng)目配套嗎?

馬：在項(xiàng)目里面就有一個(gè)自帶小型商圈，離項(xiàng)目不遠(yuǎn)的地方還有三個(gè)大型商圈，這樣以后的生活就非常方便，而且未來(lái)輕軌二號(hào)線還將從項(xiàng)目旁邊經(jīng)過(guò)。

對(duì)話美的·國(guó)賓府項(xiàng)目銷售經(jīng)理歐陽(yáng)林平：

花溪區(qū)、貴安新區(qū)值得投資

Q：觀山湖區(qū)房?jī)r(jià)上半年漲幅非常大，除了觀山湖的其他區(qū)域上，在自住或投資方面有什么好的建議?

歐陽(yáng)：其實(shí)今年下半年，花溪和貴安新區(qū)價(jià)格漲勢(shì)也非常兇猛。從花溪來(lái)看，作為連接貴安新區(qū)和老城區(qū)的橋頭堡，它有著天然優(yōu)勢(shì)。豐厚的自然資源以及交通樞紐的位置，所以下半年無(wú)論是花溪板塊，還是貴安板塊，都是市民值得投資的地區(qū)。

Q：自住和投資有沒(méi)有一些不同的建議?

歐陽(yáng)：自住的話，花溪區(qū)是非常不錯(cuò)的，因?yàn)槠渥匀毁Y源在整個(gè)貴州省都無(wú)法比擬，被譽(yù)為貴州省的高原明珠。如果是投資，花溪的公寓寫字樓一類產(chǎn)品還是比較稀缺，比如暑假想在花溪區(qū)定一間酒店就非常難，且目前花溪還處于一個(gè)價(jià)格低谷的位置，所以現(xiàn)在是投資花溪區(qū)最好的時(shí)候。美的·國(guó)賓府這個(gè)項(xiàng)目配套有一條商業(yè)街，里面配備的公寓現(xiàn)在賣得非?；鸨?，有很多廣東、深圳消費(fèi)者過(guò)來(lái)投資。

Q：現(xiàn)在花溪是以度假經(jīng)濟(jì)為主打?

歐陽(yáng)：對(duì)，花溪實(shí)際上結(jié)合自然資源，是非常適合居住養(yǎng)老的地方。像花溪一年的平均氣溫也是非常宜人的，而且森林覆蓋率也非常高，達(dá)到70%以上，我自己就選擇在花溪區(qū)居住。

對(duì)話未來(lái)方舟銷售經(jīng)理曹飛：

未來(lái)貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)還將上漲

Q:從這房交會(huì)火爆的情況，怎么看現(xiàn)在的貴陽(yáng)樓市?

曹：今年房交會(huì)的人流量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們預(yù)期。之前大部分客戶一直處于觀望的態(tài)度，加上今年來(lái)房?jī)r(jià)一直處于持續(xù)上漲，客戶都持有懷疑的態(tài)度。有房交會(huì)這個(gè)平臺(tái)，所有樓盤聚集于此，客戶也就相繼前來(lái)了解。從最近拍地的情況來(lái)看，市場(chǎng)表現(xiàn)比較活躍，預(yù)計(jì)整個(gè)下半年，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)還是處于上漲的趨勢(shì)。貴陽(yáng)本身是一個(gè)二線城市，之前的房?jī)r(jià)其實(shí)是偏低的，目前地鐵即將開(kāi)通，加上引進(jìn)的大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲，也是之前規(guī)劃帶來(lái)的一些效應(yīng)。

Q:從房企角度看，您覺(jué)得未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)發(fā)展到什么樣的水平?

曹：這個(gè)不好評(píng)判，因?yàn)橛泻芏嘣驔Q定房?jī)r(jià)。這個(gè)和政府政策，城市的規(guī)劃還有市民的一些反應(yīng)有關(guān)，但是能給大家透露的就是，目前貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于城市匹配的層級(jí)，我們現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還不是最高的一個(gè)時(shí)候，如果有購(gòu)房需求的可以盡快下手。

Q:大型房企進(jìn)入貴陽(yáng)，作為貴陽(yáng)本土企業(yè)如何看待他們對(duì)貴陽(yáng)樓市的影響?

曹：其實(shí)，全國(guó)性的優(yōu)秀房開(kāi)進(jìn)來(lái)對(duì)本地房開(kāi)商來(lái)說(shuō)是一件好事。越來(lái)越多的商品樓盤開(kāi)始轉(zhuǎn)變成一些精品樓盤，外來(lái)的房企進(jìn)來(lái)之后能改變消費(fèi)者的一些觀念，帶來(lái)了一種良性競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)我們和消費(fèi)者來(lái)說(shuō)都是一個(gè)優(yōu)勝劣汰的一個(gè)過(guò)程，正因?yàn)橛羞@樣的競(jìng)爭(zhēng)，才會(huì)把自己的項(xiàng)目越做越好。

對(duì)話恒大集團(tuán)銷售總監(jiān)史亞龍：

貴陽(yáng)房子賣點(diǎn)是生態(tài)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展

Q:恒大進(jìn)駐貴州有10年之久，您是如何看待貴陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)?

史：隨著貴陽(yáng)市場(chǎng)完善和發(fā)展，加上大數(shù)據(jù)這樣一些產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐貴陽(yáng)，貴陽(yáng)實(shí)際上是處于一個(gè)快速發(fā)展的階段。加之目前貴陽(yáng)高鐵也在快速發(fā)展，輕軌地鐵也在迅速完善，從外省過(guò)來(lái)的許多大企業(yè)也逐步入駐。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，許多房開(kāi)也非常看好貴陽(yáng)的發(fā)展，也在不斷進(jìn)駐貴陽(yáng)。

Q:整個(gè)貴州來(lái)看呢?

史：看整個(gè)貴州，現(xiàn)在各個(gè)市區(qū)都在發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)，提出了“爽爽的貴陽(yáng)，避暑的天堂”稱號(hào)。很多投資客其實(shí)都非常看好貴陽(yáng)的生態(tài)環(huán)境，而這也是我們房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)好的機(jī)會(huì)。所以貴陽(yáng)很大的一個(gè)賣點(diǎn)就是生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

Q:一直以來(lái)貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)都是穩(wěn)中有升，但從去年以來(lái)觀山湖地區(qū)的房?jī)r(jià)就開(kāi)始爆棚了，你認(rèn)為是什么導(dǎo)致了這樣的現(xiàn)象出現(xiàn)?

史：主要原因有幾點(diǎn)，第一是現(xiàn)在貴陽(yáng)的各個(gè)區(qū)域，商業(yè)、服務(wù)和醫(yī)療的配套設(shè)施逐漸完善起來(lái)了，而現(xiàn)在輕軌一號(hào)線馬上就要開(kāi)通，后續(xù)的線路開(kāi)通得還要更快一些。開(kāi)通之后將迅速地帶動(dòng)各個(gè)區(qū)域的發(fā)展，縮短了整個(gè)貴陽(yáng)的時(shí)間成本和空間距離，所以貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)提升非?？?。而且貴陽(yáng)市本身的房?jī)r(jià)就是處于低洼狀態(tài)，現(xiàn)在突然猛增是可預(yù)見(jiàn)的事。

對(duì)話花果園資產(chǎn)管理中心銷售部助理總監(jiān)譚喜：

大貴陽(yáng)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)

Q:面對(duì)觀山湖的火熱樓市，貴陽(yáng)老牌樓盤花果園會(huì)不會(huì)有點(diǎn)心慌?

譚：房地產(chǎn)核心是土地，老百姓安家置業(yè)首要考慮是土地。就老百姓購(gòu)房來(lái)看，作為主城南明區(qū)的花果園項(xiàng)目和觀山湖區(qū)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系不是很大。

去年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2016年花果園的零售消費(fèi)額，大概是245個(gè)億。今年6月花果園的入駐率達(dá)到50%，達(dá)到日均80萬(wàn)客群，今年年底要突破100萬(wàn)，那如何服務(wù)好這100萬(wàn)客戶，把去年245億的零售市場(chǎng)做大，甚至是翻倍，是我們現(xiàn)在考慮的大事。

Q:前幾年貴陽(yáng)一直位居銷售榜首，現(xiàn)在有人說(shuō)花果園的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了?

譚：花果園從2011年開(kāi)盤至今天，最多之時(shí)日均銷售近3000套，已經(jīng)蟬聯(lián)全國(guó)單盤56個(gè)月的銷售冠軍，這個(gè)成績(jī)是大家有目共睹的。繼花果園購(gòu)物中心，花果園濕地公園、阿哈湖濕地公園以及蘭花廣場(chǎng)后，接下來(lái)雙子塔下面30萬(wàn)㎡的海豚廣場(chǎng)和90萬(wàn)㎡的貴陽(yáng)街都會(huì)陸續(xù)開(kāi)放投入使用。

未來(lái)，花果園的人流將創(chuàng)造更多的商機(jī)，帶來(lái)更繁華的場(chǎng)面，花果園的時(shí)代才剛剛到來(lái)?，F(xiàn)在貴陽(yáng)做了很多大項(xiàng)目，在很多項(xiàng)目和眾多房產(chǎn)人的共同努力下，貴陽(yáng)的大城時(shí)代已開(kāi)啟，可以說(shuō)花果園的時(shí)代，大貴陽(yáng)的時(shí)代正在向我們走來(lái)。