8月18日-20日，在2017貴陽房地產(chǎn)交易展示會舉辦期間，貴陽晚報在展會現(xiàn)場搭建起“大咖訪談”直播間，邀請各路精英縱論貴州樓市發(fā)展，共話行業(yè)未來趨勢。

此間,貴陽晚報旗下ZAKER貴陽、貴陽樓市網(wǎng)等媒體平臺對訪談進行了全程現(xiàn)場直播，短短的時間內(nèi)，近五萬余人次在線觀看。為此，本期《樓視界》特將嘉賓們的精彩觀點整理成文字，以饗讀者。

貴陽日報傳媒集團黨委委員、集團副總編文思宛：

為樓市打造重要傳播交流平臺

Q：作為房交會的主辦方，可以對參與情況做一個介紹嗎?

文：貴陽日報傳媒集團作為貴州最具影響力的主流媒體，對貴陽房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，發(fā)揮了主流媒體應(yīng)有的作用。今年，我們已連續(xù)五年作為主辦方參與貴陽房地產(chǎn)交易展示會，而未來還將繼續(xù)主辦這樣的房地產(chǎn)盛會?，F(xiàn)在集團旗下的若干個媒體，對貴陽房地產(chǎn)開發(fā)商以及所有購房者來說，都是一個非常重要的傳播交流平臺。

比如貴陽晚報每周有三到四個版的樓視界，到現(xiàn)在為止已經(jīng)出版了1000多期，;ZAKER貴陽作為集團旗下的全新新媒體平臺，也專設(shè)了頻道對房地產(chǎn)市場的各項情況、對市民的需求，用文字、圖片、視頻等方式進行傳播服務(wù);貴陽樓市網(wǎng)，作為貴州省在房地產(chǎn)交易方面最權(quán)威的平臺，也對貴陽市區(qū)的房地產(chǎn)項目，有針對性的進行推廣，并為廣大市民提供精準的樓市服務(wù)。

Q:對市民來說，在樓市方面可以關(guān)注哪些平臺哪些內(nèi)容咨詢?

文：除了上面提到的內(nèi)容外，讀者還可以通過來電或者微信等方式向我們提出需求，我們可以按照讀者的要求做報道策劃。如果是新媒體，互動的形式就會更多。但無論是貴陽晚報、ZAKER貴陽還是貴陽樓市網(wǎng)微信公眾號，用戶都可以通過這些平臺向我們提出需求，我們也可以為讀者提供更多，更詳細，更準確，更全面的一些咨詢服務(wù)。

對話陽明花鳥文化產(chǎn)業(yè)總部負責人黃四勇：

花鳥市場將注入更多貴陽文化

Q：陽明花鳥市場搬遷到龍洞堡什么時候可以和市民見面?

黃：這個項目是從2014年開始全面動工，今年年底主體就能全部完工。對市民開放和對外營業(yè)的時間，應(yīng)該是在2018年的6月份，到時候就可以全面了解我們的項目了。

Q：新花鳥市場和傳統(tǒng)意義上的花鳥市場有什么不一樣的地方么?

黃：我們從2003年開始搬遷到油榨街開始，也一直在管理這個市場。我們一直在了解這些細小的變動，接下來我們要做的三期的花鳥市場，要結(jié)合我們市民的一些特殊需求，和商家在經(jīng)營上的一些需求。

現(xiàn)在規(guī)劃的三期花鳥市場，在建筑上采用的是漢唐的風格;此外在文化景觀上也有所改變，之前的陽明花鳥市場只是名字上的陽明花鳥市場，現(xiàn)在則通過一種景觀來表現(xiàn)陽明文化。王陽明作為貴州的文化名人，我們將他少年、青年、中年以及老年的一些重要轉(zhuǎn)折點借助景觀來表現(xiàn)，市民可以通過這些景觀來感受王陽明的文化思想內(nèi)涵。

本身花鳥市場的業(yè)態(tài)從花鳥魚蟲再到文玩，它本身就是一個雅俗共賞，修身養(yǎng)性的地方。現(xiàn)在我們也要考慮一些吸引眼球的業(yè)態(tài)加入進去。比如現(xiàn)在我們項目正在升級一個夜游經(jīng)濟，結(jié)合一些聲光電的科技展現(xiàn)，也會設(shè)立一些劇場。

對話恒豐·貴陽中心銷售經(jīng)理薛筱達：

恒豐·貴陽中心貴有貴的資本

Q：恒豐·貴陽中心可以說是貴陽最貴樓盤之一了，那么它貴的資本在哪?

薛：對于恒豐·貴陽中心，我們希望能以前所未有的豪宅品質(zhì)打動買家，還能讓居住者體驗地標建筑群帶來的尊貴與奢侈感。項目同步全球地標豪宅標準的定位，不僅為豪宅買家積累了不動產(chǎn)財富，更有難以企及的社交圈層資本。

Q：能具體說說是在哪些方面吸引目標買家嗎?

薛：地段是置業(yè)終極定律，恒豐·貴陽中心位于一環(huán)內(nèi)河濱公園旁，同時也是貴陽繁華的商務(wù)和商業(yè)中心。恒豐·貴陽中心自成一檔的豪宅品質(zhì)，地標級建筑開闊的景觀視野，尊享一流的服務(wù)，都是引發(fā)購買欲的強有力動因。

此外我們還推出三類頂奢產(chǎn)品系：約5.5米挑高LOFT空中疊墅，垂直玻璃幕墻視野開闊，空間通透采光極佳;空中泳池入戶大平層，入戶生態(tài)花園、主人專屬衣帽間、全屋地暖配置;泳池豪車入戶超級不動產(chǎn)，私家SKY泳池、中西雙廚、臥室均有獨立衛(wèi)浴、演繹360°環(huán)幕生活場景。此外，項目從配套到服務(wù)的頂級稀缺資源，包括超五星級高端奢華瑞吉酒店、貴陽大悅城、5A甲級寫字樓、可調(diào)溫四季天際泳池、世界頂尖音樂噴泉，以及引進高端物管品牌等。

對話優(yōu)品道策劃經(jīng)理馬麗娟：

優(yōu)品道·現(xiàn)代城為青年人買房降門檻

Q:現(xiàn)在我們的優(yōu)勢在哪里?如何吸引大家?

馬：我們優(yōu)品道生活城由兩個方向組成，第一個是優(yōu)品城項目，現(xiàn)在已經(jīng)全面交付了。另一個是優(yōu)品道·現(xiàn)代城項目，項目占地185畝，總建筑面積約56萬㎡，是一個集智慧和時尚于一體的綜合項目。周圍配套了大型的商圈，便捷的交通以及良好的生態(tài)，而且在我們項目內(nèi)就有一個高贈送的明星產(chǎn)品，項目內(nèi)還有類似公共wifi等一些智能化生活的體現(xiàn)。

Q：能給我們說說高贈送的明星產(chǎn)品嗎?

馬：這次我們專門為貴州的朋友尤其是青年朋友推出了一個75㎡的小戶型，非常適合一些剛剛參加工作的年輕人。他們可能剛剛參加工作，現(xiàn)在收入還不是很高，想要自己安個家還是不容易。我們推出的這個戶型總價相對比較低，再加上我們現(xiàn)在全場讓利百萬，相對給青年朋友們降低了門檻。

Q：剛剛你還提到了一個便捷的商圈，能詳細介紹下我們的項目配套嗎?

馬：在項目里面就有一個自帶小型商圈，離項目不遠的地方還有三個大型商圈，這樣以后的生活就非常方便，而且未來輕軌二號線還將從項目旁邊經(jīng)過。

對話美的·國賓府項目銷售經(jīng)理歐陽林平：

花溪區(qū)、貴安新區(qū)值得投資

Q：觀山湖區(qū)房價上半年漲幅非常大，除了觀山湖的其他區(qū)域上，在自住或投資方面有什么好的建議?

歐陽：其實今年下半年，花溪和貴安新區(qū)價格漲勢也非常兇猛。從花溪來看，作為連接貴安新區(qū)和老城區(qū)的橋頭堡，它有著天然優(yōu)勢。豐厚的自然資源以及交通樞紐的位置，所以下半年無論是花溪板塊，還是貴安板塊，都是市民值得投資的地區(qū)。

Q：自住和投資有沒有一些不同的建議?

歐陽：自住的話，花溪區(qū)是非常不錯的，因為其自然資源在整個貴州省都無法比擬，被譽為貴州省的高原明珠。如果是投資，花溪的公寓寫字樓一類產(chǎn)品還是比較稀缺，比如暑假想在花溪區(qū)定一間酒店就非常難，且目前花溪還處于一個價格低谷的位置，所以現(xiàn)在是投資花溪區(qū)最好的時候。美的·國賓府這個項目配套有一條商業(yè)街，里面配備的公寓現(xiàn)在賣得非?；鸨?，有很多廣東、深圳消費者過來投資。

Q：現(xiàn)在花溪是以度假經(jīng)濟為主打?

歐陽：對，花溪實際上結(jié)合自然資源，是非常適合居住養(yǎng)老的地方。像花溪一年的平均氣溫也是非常宜人的，而且森林覆蓋率也非常高，達到70%以上，我自己就選擇在花溪區(qū)居住。

對話未來方舟銷售經(jīng)理曹飛：

未來貴陽的房價還將上漲

Q:從這房交會火爆的情況，怎么看現(xiàn)在的貴陽樓市?

曹：今年房交會的人流量，遠遠高于我們預(yù)期。之前大部分客戶一直處于觀望的態(tài)度，加上今年來房價一直處于持續(xù)上漲，客戶都持有懷疑的態(tài)度。有房交會這個平臺，所有樓盤聚集于此，客戶也就相繼前來了解。從最近拍地的情況來看，市場表現(xiàn)比較活躍，預(yù)計整個下半年，貴陽的房價還是處于上漲的趨勢。貴陽本身是一個二線城市，之前的房價其實是偏低的，目前地鐵即將開通，加上引進的大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在房價漲，也是之前規(guī)劃帶來的一些效應(yīng)。

Q:從房企角度看，您覺得未來的房價會發(fā)展到什么樣的水平?

曹：這個不好評判，因為有很多原因決定房價。這個和政府政策，城市的規(guī)劃還有市民的一些反應(yīng)有關(guān)，但是能給大家透露的就是，目前貴陽的房價遠遠低于城市匹配的層級，我們現(xiàn)在的房價還不是最高的一個時候，如果有購房需求的可以盡快下手。

Q:大型房企進入貴陽，作為貴陽本土企業(yè)如何看待他們對貴陽樓市的影響?

曹：其實，全國性的優(yōu)秀房開進來對本地房開商來說是一件好事。越來越多的商品樓盤開始轉(zhuǎn)變成一些精品樓盤，外來的房企進來之后能改變消費者的一些觀念，帶來了一種良性競爭。對我們和消費者來說都是一個優(yōu)勝劣汰的一個過程，正因為有這樣的競爭，才會把自己的項目越做越好。

對話恒大集團銷售總監(jiān)史亞龍：

貴陽房子賣點是生態(tài)和經(jīng)濟發(fā)展

Q:恒大進駐貴州有10年之久，您是如何看待貴陽的房地產(chǎn)市場?

史：隨著貴陽市場完善和發(fā)展，加上大數(shù)據(jù)這樣一些產(chǎn)業(yè)進駐貴陽，貴陽實際上是處于一個快速發(fā)展的階段。加之目前貴陽高鐵也在快速發(fā)展，輕軌地鐵也在迅速完善，從外省過來的許多大企業(yè)也逐步入駐。隨著經(jīng)濟發(fā)展，許多房開也非?？春觅F陽的發(fā)展，也在不斷進駐貴陽。

Q:整個貴州來看呢?

史：看整個貴州，現(xiàn)在各個市區(qū)都在發(fā)展旅游經(jīng)濟，提出了“爽爽的貴陽，避暑的天堂”稱號。很多投資客其實都非?？春觅F陽的生態(tài)環(huán)境，而這也是我們房地產(chǎn)發(fā)展的一個好的機會。所以貴陽很大的一個賣點就是生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟發(fā)展。

Q:一直以來貴陽的房價都是穩(wěn)中有升，但從去年以來觀山湖地區(qū)的房價就開始爆棚了，你認為是什么導致了這樣的現(xiàn)象出現(xiàn)?

史：主要原因有幾點，第一是現(xiàn)在貴陽的各個區(qū)域，商業(yè)、服務(wù)和醫(yī)療的配套設(shè)施逐漸完善起來了，而現(xiàn)在輕軌一號線馬上就要開通，后續(xù)的線路開通得還要更快一些。開通之后將迅速地帶動各個區(qū)域的發(fā)展，縮短了整個貴陽的時間成本和空間距離，所以貴陽的房價提升非常快。而且貴陽市本身的房價就是處于低洼狀態(tài)，現(xiàn)在突然猛增是可預(yù)見的事。

對話花果園資產(chǎn)管理中心銷售部助理總監(jiān)譚喜：

大貴陽時代已經(jīng)到來

Q:面對觀山湖的火熱樓市，貴陽老牌樓盤花果園會不會有點心慌?

譚：房地產(chǎn)核心是土地，老百姓安家置業(yè)首要考慮是土地。就老百姓購房來看，作為主城南明區(qū)的花果園項目和觀山湖區(qū)的項目競爭關(guān)系不是很大。

去年國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2016年花果園的零售消費額，大概是245個億。今年6月花果園的入駐率達到50%，達到日均80萬客群，今年年底要突破100萬，那如何服務(wù)好這100萬客戶，把去年245億的零售市場做大，甚至是翻倍，是我們現(xiàn)在考慮的大事。

Q:前幾年貴陽一直位居銷售榜首，現(xiàn)在有人說花果園的時代已經(jīng)過去了?

譚：花果園從2011年開盤至今天，最多之時日均銷售近3000套，已經(jīng)蟬聯(lián)全國單盤56個月的銷售冠軍，這個成績是大家有目共睹的。繼花果園購物中心，花果園濕地公園、阿哈湖濕地公園以及蘭花廣場后，接下來雙子塔下面30萬㎡的海豚廣場和90萬㎡的貴陽街都會陸續(xù)開放投入使用。

未來，花果園的人流將創(chuàng)造更多的商機，帶來更繁華的場面，花果園的時代才剛剛到來?，F(xiàn)在貴陽做了很多大項目，在很多項目和眾多房產(chǎn)人的共同努力下，貴陽的大城時代已開啟，可以說花果園的時代，大貴陽的時代正在向我們走來。