房屋拆遷評估價為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、因非住宅房屋拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)以及拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。 搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、因非住宅房屋拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。拆遷房屋內(nèi)部裝修的補(bǔ)償金額由拆遷人與被拆者協(xié)商確定； 協(xié)商不成的，可委托評估確定。

      拆遷估價應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價格估價資格的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價報告需要由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽署。

      拆遷評估應(yīng)當(dāng)堅持獨(dú)立、客觀、公平、合法的原則。 任何組織和個人不得非法干預(yù)拆遷評估活動和評估結(jié)果。

      拆遷評估機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開透明，采用被拆者投票或拆遷人抽簽等方式。

      房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)的拆遷房屋，原則上由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。 需要兩個以上評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的，評估機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選擇等，執(zhí)行通用標(biāo)準(zhǔn)。

      拆遷評估機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托，委托人應(yīng)當(dāng)與評估機(jī)構(gòu)簽訂書面的拆遷評估合同。

      委托估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓委托估價業(yè)務(wù)。

      估價機(jī)構(gòu)、估價師與拆遷當(dāng)事人或者拆遷當(dāng)事人有利益關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

      拆遷人有義務(wù)向估價機(jī)構(gòu)提供估價所需的資料，并協(xié)助估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場勘察。

      受委托的估價機(jī)構(gòu)和估價師需要查閱拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予查閱。

      拆遷評估時間點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。 拆遷規(guī)模較大且分階段拆遷的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點(diǎn)。

      拆遷估價的估價標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、扣押等因素的影響。