要認(rèn)清貴州房地產(chǎn)評估這門行業(yè)首先要弄清什么是專業(yè)估價和非專業(yè)估價，房地產(chǎn)評估業(yè)內(nèi)人士稱為房地產(chǎn)估價，是由專業(yè)估價機(jī)構(gòu)和專業(yè)估價人員完成的，是提供房地產(chǎn)專業(yè)意見、由專業(yè)人士承擔(dān)法律責(zé)任并且具有公信力的專業(yè)報告。

      如果我們給房地產(chǎn)估價（評估），下一個定義的話，那么它是指房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受他人委托，委派房地產(chǎn)估價師，為了特定目的，遵循公認(rèn)的原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?，依?jù)有關(guān)法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，在合理的假設(shè)下，采用科學(xué)的方法，對特定房地產(chǎn)在特定時間特定的價值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)的意見的活動。 哇塞好長啊根本看不過來，哈，很好理解，對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、征收、咨詢、拍賣、增減值評估等都需要用到房地產(chǎn)估價（評估），這類評估不是簡簡單單的說一個價錢就可以了，是出具一份非常正規(guī)并且是具有法律效應(yīng)報告。

      房地產(chǎn)估價（評估）是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格，我們初中時候?qū)W到“價格是圍繞價值上下波動的”價值是物的真實所值，是內(nèi)在、客觀和相對穩(wěn)定的，是價格波動的中心。房地產(chǎn)估價（評估）的估價程序是有多種步驟的，它是模擬市場定價而不是代替市場定價，房地估價不應(yīng)是估價師的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價師模擬大多數(shù)市場參與者的定價思維和行為，在充分認(rèn)識到房地產(chǎn)市場形成房地產(chǎn)價格的機(jī)制和過程，深入調(diào)查房地產(chǎn)市場行情的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)的分析，測算和判斷活動，把客觀穿在的房地產(chǎn)價值揭示出來。

      房地產(chǎn)估價（評估）是提供價值意見而不是作為價格保證，我們在經(jīng)濟(jì)活動中，銀行一些抵押時候是參考估價報告而放款。房地估價（評估）是有誤差的，它的誤差是評估價值=真實價值+誤差，并且市場上的成交價和評估價格是有一定的出入的，房地產(chǎn)泡沫越大，評估價值和市場成交價格差距越大。不能簡單的用物理測量工具來衡量房地產(chǎn)估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)，而是需要檢查房地產(chǎn)估價師和機(jī)構(gòu)在履行估價程序方面是否有疏漏，以及估價依據(jù)是否正確，估價方法是否選擇正確，估價參數(shù)是否合理等，間接的對其估價結(jié)果予以肯定或否定。

      總之，房地產(chǎn)估價(評估)既是一種科學(xué)也是一門藝術(shù)，因此房地產(chǎn)估價（評估）僅有理論知識是不夠的，還必須有實踐經(jīng)驗。